租賃條例修法三大方向 內政部：保障租賃雙方權益 租客安心住、房東放心租
內政部今（18）日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。部長劉世芳表示，本次修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向，目的在於讓租客能穩定安居，房東出租更放心，推動租屋市場朝長期穩定發展，建立互信共贏的租屋環境。內政部指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住人權。為此，首先在「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保
我是台中人
租屋族注意!內政部這次真的是放大招,直接出史上最硬修
法三連擊。最大亮點就是
房東想收回房子自住,不是說收就收。必須提前6個月通
知,還規定「收回後#1年內不得再出租」。要是偷偷違規再
租?不只會被處罰,還得#補償房客3個月租金!這條真的是租
屋族的護身符,等於逼房東拿出真心,不是嘴上說自住、轉頭
又高價出租。
其他兩大重點也很關鍵:
2租期保障3年:房客住得更安心,不用一年一驚魂。
3漲租有限制:漲幅只能跟著「房租指數年增率」走,房東
想一次亂廣2門都孩丈工取驶修法
另外還補了雙方的權益平衡:房客能安心申請補貼、遷戶籍、
報稅,房東不能阻止;而房東也有「租霸下車條款」,遇到欠
租、吵翻天或違法的房客,可以提前終止合約,甚至直接送強
制執行
先賠你3個月租金
整套下來,就是要把租屋市場從「短期亂象」拉回「穩定長
住」:房客安心住,房東也能安心租。
不過這些招真的能讓租屋市場更穩?還是會讓一堆房東乾脆收
手不租?
租屋族注意!內政部這次真的是放大招,直接出史上最硬修
法三連擊。最大亮點就是
房東想收回房子自住,不是說收就收。必須提前6個月通
知,還規定「收回後#1年內不得再出租」。要是偷偷違規再
租?不只會被處罰,還得#補償房客3個月租金!這條真的是租
屋族的護身符,等於逼房東拿出真心,不是嘴上說自住、轉頭
又高價出租。
其他兩大重點也很關鍵:
2租期保障3年:房客住得更安心,不用一年一驚魂。
3漲租有限制:漲幅只能跟著「房租指數年增率」走,房東
想一次亂廣2門都孩丈工取驶修法
另外還補了雙方的權益平衡:房客能安心申請補貼、遷戶籍、
報稅,房東不能阻止;而房東也有「租霸下車條款」,遇到欠
租、吵翻天或違法的房客,可以提前終止合約,甚至直接送強
制執行
先賠你3個月租金
整套下來,就是要把租屋市場從「短期亂象」拉回「穩定長
住」:房客安心住,房東也能安心租。
不過這些招真的能讓租屋市場更穩?還是會讓一堆房東乾脆收
手不租?
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｜originally written by Charlène
「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案包含以下四大方向：
1. 租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。
2.房東於續約時可調漲租金，但需於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率。
3. 房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。
4. 若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約。
1. 租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。
2.房東於續約時可調漲租金，但需於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率。
3. 房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。
4. 若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約。
References
租賃條例修法三大方向 內政部：保障租賃雙方權益 租客安心住、房東放心租https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=331851
https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=331851
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