這是一份針對**「山岳開發 × 力麒建設：汐止都更產權大挪移案」**所整理的懶人包。這起事件被稱為地主的「都更惡夢」，以下為您拆解其核心手法與自保之道。 🏗️ 【都更變詐騙？】汐止崇德段案懶人包 �⋯⋯

都6220年了，我們的政治還在「不貪污」與「依法行事」這麼基礎的事情上打仗。前陣子陳歐珀一審判決出爐，加上柯文哲跟林姿妙，湊合著就是藍、綠、白；傳說中法院或檢調是誰家開的？答案好像變得沒那麼直觀。一審判決結果，都是10年起跳，宜蘭縣長林姿妙12年6月、宜蘭縣籍立委陳歐珀16年、臺北市長柯文哲17年。三個人的案子性質不一，對照起來滿有意思，也能見識一下掌權的人都怎麼犯罪、看看漏洞在哪裡。當有人要特殊利益，政治人物不是叫他回去照程序走，而是開始幫他想方設法，把本來不該過的事情弄成可以過，這類選民服務做得熱心，說穿了是背後有著利益交換。地主希望稅少一點，業者希望規則鬆一點，財團希望容積多一點，這裡面就很多政治權力交換套利的空間。想一下，若大家都花錢辦事，拿特權、開後門，是不是多方利益衝突的時候，最終都是更有錢的人得利？這個社會終究會往有錢人傾斜。問題不在這些政治人物道德法治敗壞，而是，社會因此而變糟，它就像賄選一樣，不該習以為常，這是嚴肅的公共問題。 ————— 林姿妙案是這樣的：羅東公正段1558地號土地的地主，希望能免掉112萬6,803元的「土地增值稅」；地主也有另一塊是98地號土地，2018年無償借給林姿妙搭臨時建築物選縣長，後來林姿妙想要繼續借來當2020年總統、立委選舉的地方競選總部使用，不必花錢拆除與重搭。檢方原本認定兩件事之間有「對價關係」（收賄）：縣府這邊幫1558地號的免稅，地主則讓98地號及其臨時建物繼續給林姿妙使用。宜蘭地院一審，法院判為「圖利」，認為證據還不到「收賄交換」的程度，但林姿妙確實有拿公權力圖利當事人，也為了自身利益而觸犯財產來源不明罪與特殊洗錢罪。 1558地號為農地，在2016年因為違法堆填土石、地表鋪瀝青，被宜蘭縣政府裁罰6萬元，並命令在2016年5月15日前恢復原狀。照法規，被查獲沒作農業使用、又沒在期限內恢復的農地，若有移轉，應課土地增值稅。 2018年，地主向羅東鎮公所申請「農地農用」證明；現勘時，明明還是礫石瀝青，承辦人在勘查表上，把不符的項目勾成符合，課長也核發了證明，後續縣府財稅局羅東分局做出免課徵112萬6,803元土地增值稅的處分。承辦人當時對主管說：「這個案件上面有在關心。」林姿妙2018年7月獲提名參選縣長，需要一塊地搭競選總部，98地號的實際地主劉石純、陳正勳等人同意無償借用，建設處核准臨時建築物，使用期限到11月24日，照規定期滿後10天內就要拆。11月24日林姿妙當選後，這棟建物並未在期限內申請延長使用，而是拖到12月4日才補送文件，雖然寫的是「延後拆除」，實際上卻被當成「延長使用」。檢方指控，建設處一路核准展延到2019年11月23日，讓林姿妙、楊吉雄等人省下拆除與重搭費用，繼續作為2020總統、立委選舉競選總部。這裡的利益是免拆、免重搭、繼續占用場地；根據報導，光拆、建費用便達240萬元。 2019年7月29日，縣府財稅局羅東分局發現，1558地號明明過去被列管過，怎麼還會拿到農地農用證明、還能免稅，發函要求羅東鎮公所和縣府釐清。根據起訴資料，地主陳正勳先找羅東鎮長吳秋齡關說；吳秋齡再打給林姿妙女兒林羿伶與縣府局處首長（檢方沒把吳秋齡以貪污共犯起訴，但寫到她有「不當關說」，行政違失部分另送監察院），接著，陳正勳又到縣長室請託，林姿妙則透過秘書電話聯絡代理建設處長吳朝琴，指示「盡量協助」。吳朝琴收到交辦後，找了財稅局長盧天龍、農業處長康立和、農業處農務科長吳東原、都計科長龍非池等人開跨局處會議。起訴書寫到，這群局處主管明知1558地號逾期未改善、沒有恢復原狀，會議中卻想盡辦法來幫地主免稅。他們請地主補一份不實土方流向證明、日期還要押回2016年5月以前；農業處再說它已恢復農用，建設處再解除列管，財稅局就能順著前兩個局處的認定，讓免稅繼續成立。吳朝琴打給陳正勳說：「你看能弄一些餘土流向的證明，日期押在那時候，105年5月之前」、「印章就蓋得舊舊，這樣這部分我就有辦法來處理」。這個案子還燒到修法，林羿伶在2019年3、4月間指示吳朝琴積極推動修正《宜蘭縣臨時性建築物管理辦法》，讓98地號那棟臨時建物未來可以更久地使用；到了2019年10月22日，修正案在林姿妙主持的縣務會議通過，10月31日公布施行。修法前，第8條只說延長使用期限以一年為限；修法後，使用期限放寬到最長可達三年，延長許可可二次、每次一年，特殊情況還可例外。林姿妙一審宣判後公開說自己「沒做壞事」，認為廉政署與地檢署「射箭畫靶」，只憑一通不實電話就起訴她。但宜蘭地院依供述、公文、會議紀錄、現勘、土方證明、展延文件與金流等資料，認定她基於私人情誼指揮下屬破壞公務公正，改依圖利罪、財產來源不明罪與特殊洗錢罪，合併判12年6月，也因此遭停職。地主的身分也很有意思。高教工會2025年6月控訴，蘭陽技術學院董事長劉石純、董事陳正勳想將該學院改辦社福基金會圖謀17億元校產；該工會指出，這兩人是地方土地開發商人並曾擔任多屆縣議員，憑藉政商關係或不正手段謀取各種利益多年，劉石純於民國94年競選宜蘭縣縣議員期間，即曾因賄選遭各級法院判決賄選有罪確定；民國99年，蘭陽董事長劉石純家族以及董事陳正勳與林姿妙堂姐「前國大代表林束梅家族」等人組成獵地集團，介入與配合都委會都市計畫變更地目後，取得羅東鎮公正路「保護區」受變更為「住宅區」及「農業區」的「單元五」內的多筆土地，以獲取鉅額利益。此等爭議在111年才受公開揭露，被批評為「權貴圈地」。 ————— 陳歐珀案是這樣的：首先涉及是聯興國際物流董事長洪英正，他是聯興董事長，也是商港協會理事長。一審判決指出，陳歐珀從2015年11月6日到2020年7月6日，透過顧問洪文宗的帳戶、以「顧問費」等名義向洪英正收錢，總額284萬5922元；後來又要求改匯到另一位顧問許仁圖的帳戶，從2021年5月6日到2023年7月6日再匯135萬元。法院認定，陳歐珀替洪英正做的事，是立委職務上的提案、質詢、修法與協調，包括高雄洲際碼頭公開招募案、港區土地租金、退職金、疫情紓困、商港法第72條修正案等。例如疫情紓困，北檢指出陳歐珀在2020年3月4日立法院交通委員會提臨時提案，建議把船舶貨物裝卸承攬業、貨櫃集散站業納入紓困方案，補貼土地及商港設施租金、管理費，並減免原訂的「108年土地使用費、建物租金及管理費調漲2%」，後來交通部確實把這兩類業者納入紓困對象。洪英正是直接受政策影響的港務物流業者。正常狀況下，他大可以拜會交通部、提書面意見、透過公會公開主張修法；但他不是這樣走，而是一邊固定付錢、一邊讓陳歐珀在立法院現場替他施力。這不是正常的選民服務，而是把立委影響力變成業者可以長期包月使用的工具；法院認定此事陳歐珀不法所得419萬5,922元。另一案是Uber／租賃車案，涉及租車業品質保障協會理事長蕭明仁，以及王世璋、薛蓬生、吳大鴻等人。法院一審與台北地院新聞稿認為：這些人希望陳歐珀幫忙的，是交通部有關《汽車運輸業管理規則》第103條之1的修正，以及前一波針對租賃車違規營業的裁量基準。這些規定為什麼讓他們這麼在意？因為交通部從2018年開始針對「租賃車假合法、真像計程車」的營運模式下手，先訂「小客車租賃業違反汽車運輸業管理規則事件統一裁量基準」，明定小客車租賃業若把車輛外駛攬客違規營業，累犯最重可廢照；2019年2月又預告修正第103條之1，要求與資訊平台合作提供附駕服務的租賃車，不得外駛巡迴、排班待客，並以日租或時租計費、1小時起租。為什麼業者不想要這些規定？因為Uber與租賃車合作的商業模式，靠的就是「看起來像租賃車、實際上卻能像計程車一樣即時叫車、短程載客、按里程時間計費」。交通部2019年修法時認為，不能讓Uber用技術平台名義實際做計程車營運。條文若上路，那些靠短趟即時派遣吃飯的租賃車合作模式就會被打掉，業者當然會想拖、想擋、想喬。法院認定的關鍵違法情節，發生在2018年9月27日，蕭明仁、王世璋、薛蓬生、吳大鴻等人為了讓交通部暫緩修正或不要實施第103條之1，跑到立法院請託陳歐珀協助召開協調會，並「交付現金50萬元」，陳歐珀假借「勁宜蘭協會捐款」名義收受。利害關係人請託立委召開協調會來商議政策是完全合法的，但有對價、把錢塞進來、再用協會捐款去包裝它，當然於法不容。這件事後來有沒有真的讓政策轉向？交通部最後還是在2019年6月初讓Uber條款上路，並在10月開始對違法租賃業者開罰，要求市場往多元化計程車方向調整。陳歐珀幫業者拖時間、爭取緩衝、向主管機關施壓，到頭來並沒有成功把規則翻掉。然而貪污不必真的把政策扭到底才算成立，只要有人拿立委權力去替特定業者施壓、並收錢，就是貪污。陳歐珀辯解，這些是立委正常的服務與陳情協調；但法院一審認為，問題不是有沒有開協調會，而是開協調會的人和掏錢的人是同一批利益關係人，且金流和職務行為對得上。另外法院還認定了3筆公費助理補助費詐領，以及徐慧諭侵占勁宜蘭協會110萬元。所有案子併在一起，最後，一審判陳歐珀16年、褫奪公權6年。 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柯文哲案是這樣的：柯文哲案比較複雜，有京華城容積案與210萬元賄款、木可公司侵占政治獻金、挪用眾望基金會業務款項等。沈慶京是威京集團主席，京華城的重新開發、爭取容積，沈慶京就是最關鍵的業主代表。京華城拆掉重建，沈慶京要的是京華城容積利益，而柯文哲這邊被法院認定，不只是在都市計畫程序上替案子開門，還收了錢。北市府2018年1月18日核定當年（107年）都市計畫時，把京華城容積率定為560%，並刪除起初80年舊京華城興建時都市計畫裡「允建樓地板面積不得低於120,284.39平方公尺」那段文字。京華城公司不服，主張當初120,284.39平方公尺的最低保障是永久性的、適用於新的改建案，於是提訴願、打行政訴訟。2020年，這個最低保障的主張其實已經被訴願駁回，而京華城改建也不是都更，不能套用都更的額外容積獎勵或自行創設於法無據的獎勵（額外加乘20%容積）。法院一審指出，這個案子明確沒有都更條件、120,284.39平方公尺的最低保障有當初時空背景、無法再次適用，但柯文哲在2020年2月20日與沈慶京見面；接著，2020年3月10日應曉薇在議會提出京華城容積爭議案；3月17日京華城公司提出陳情函；3月24日至26日沈慶京透過威京集團7名人頭，各捐30萬元政治獻金、總計210萬元，進到柯文哲掌控的民眾黨政治獻金專戶。法院認為，這210萬不是普通政治捐款，而是賄款；柯文哲收了這210萬後，以市長權力裁示把京華城陳情函送都委會研議，替京華城案不法訴求打開程序入口。判決提到，當時已有多名公務員在公文裡具名寫下「不宜研議、有圖利疑慮」；也有學者專家在會議上指出，京華城不是都市更新地區，不能比附援引都更容積獎勵規定。法院也認定，京華城因此獲得無法令依據的20%容積獎勵，並宣告開發京華城的鼎越公司應沒收121億545萬6,748元（因本案非法20%容積獎勵換算市值而來的圖利所得）。法院一審除了認定京華城210萬賄款外，也認定柯文哲侵占民眾黨政治獻金600萬元，又和李文宗、李文娟共同以木可公司名義，侵占總統副總統政治獻金專戶款項6,134萬6,790元，另與李文宗挪用眾望基金會款項827萬1,095元，用來支付競選總部員工薪資。我們不只看到都市計畫怎麼被開門，還包括政治資金一旦進到外圍公司、基金會、政黨專戶之後，怎麼被重新分流、包裝、使用。柯文哲辯解，京華城部分，他說自己不知道840%容積、沒有過問（非法的20%不是直接加上去，而是560%×20%=額外多了112%，然後再加上容積移轉最後達到840%）；政治獻金與木可部分，民眾黨則主張那是授權金或管理費，但法院一審只對一部分採信，檢方原本主張有一筆1,500萬元賄款，法院說這部分除了柯文哲在Excel裡的文字外，缺乏補強證據，所以沒採為有罪基礎。 ————— 林姿妙案，是財稅分局承辦在免稅後發現文件對不起來；陳歐珀案，是檢廉獲報後才循金流和協調會往下查；柯文哲案，則是京華城爭議與政治獻金流向在外界追問後才被檢調重視。民眾對政治人物的非法所得，其實不容易監督，因為要花力氣去看。看是不是同一批人一直得利，看案件程序有沒有突然變得特別順，看錢的流向是不是繞來繞去（顧問費、政治獻金、協會捐款、授權金、管理費、基金會支出），看政治人物有沒有把家屬、助理、協會、基金會當緩衝層使人不容易察覺。什麼叫正常陳情？公開、留痕、照法定程序走、依法做出決定。地主覺得被課稅不合理，可以走主管機關申復、訴願、行政訴訟；業者不滿規則，可以用公會、協會、書面意見、公聽會、合法遊說去主張；開發商不服都市計畫，也可以依法訴願、訴訟。只要主張敢寫下來、敢留下會議紀錄、敢公開讓別人檢查、而且處理方式都有法律可遵循，通常就還在制度內。試著更看清楚政商關係與政治人物擁有的權力。對於政治人物的要求，不但要選不貪污的、不賄選的（賄選是貪污的溫床），還要選願意主動揭露、照公開與法治程序來服務選民的人，這樣一來，才能有民主治理所需最基本的環境。