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為何房子自住6年就評估出售呢?
簡單舉個例子讓您參考
不必設想任何突發狀況(特例)
以理想狀況來舉例說明
菲爾要買一間1000萬的房子
就必須準備自備款200萬來購入
貸款30年期800萬採本息平均攤還
每月約繳2.9萬貸款本金1.6萬利息1.3萬
利用政府政策自住6年享有優惠福利
400萬免稅額及10%優惠稅率
6年到假設賣了1500萬(目前狀況不難)
那1500-1000(買入)=500萬(獲利)
500-400(免稅額)=100萬(需繳稅金額)
100X10%=10萬(繳納房地合一稅)
淨賺400+90=490萬
200(原自備款)+490(獲利)=690萬
6年的本金1.6(月本金)X72(月)=115.2萬
此時自備款690+115=約800萬
以800萬的條件再去購入房子
你覺得有困擾嗎?
還需要過多考慮自備款問題嗎?
該考慮的是買1間?還是買2間?
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Automated analysis from ChatGPT
The following is the AI's preliminary analysis of this message, which we hope will provide you with some ideas before it is fact-checked by a human.
這則訊息中需要特別留意的地方包括以下幾點: 1. 訊息中提到的政府政策、稅務計算等內容是否符合當前的實際情況,閱聽人需要自行確認相關資訊。 2. 訊息中的數據和計算是否準確,閱聽人在參考此訊息時應該自行核對計算結果。 3. 訊息中提到的房地產投資方式是否適合個人情況,閱聽人在做出投資決策前應該考慮自身的財務狀況和風險承受能力。 4. 訊息中提到的購買房產後再次投資的建議是否符合個人需求和目標,閱聽人應該謹慎評估是否適合自己的投資策略。
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