二胎房貸，簡單來說，就是把已經抵押給 A 銀行的房屋，再次抵押給 B 銀行，額外取得一筆可運用的資金；因為是第二次抵押，因此叫做「二」胎房貸、「二順位」房貸。

二胎房貸的缺點是相較於原本的房屋貸款，二胎房貸因為抵押權順位較後面，對於銀行風險較高，因此在貸款金額跟利率上槓為高昂。

申請時，應注意房貸二胎風險，避免不肖業者便會趁機訂立不合理的契約，使申貸人的財務負擔更為沉重。